11月22日开云kaiyun.com，广州官宣取消畴前住宅和非畴前住宅程序，自2024年12月1日起实施。这是近五天内，第四个晓谕取消豪宅税的一线城市。

在此前的11月13日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布《对于促进房地产阛阓巩固健康发展关联税收策略的公告》，明确“北上广深取消畴前住宅和非畴前住宅程序后，与天下其他地区适用接济的个东谈主销售住房升值税策略，即，个东谈主购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税”。如今，在三部委发文十天之内，一线城市均已反映实施新政。

本年以来，一线城市楼市新政频出。尤其是9月底实施的降准、降息、降首付、降存量房贷利率，乃至转机限购策略等之后，一线城市楼市成交依然重燃。这次四大城市皆皆为豪宅成交减税，无疑为楼市“止跌回稳”再添柴火。

北上广深皆皆为豪宅成交减税

坐标广州市河汉区，2023年3月，80后私企雇主陈生一次性付款1300多万买下一套建面153平方米的毛坯叠墅。屋子是次新址，他在往复中交纳了90多万元的往复税费，当中不少是帮业主支付的豪宅升值税。

“再加上10万元的中介费，我在房价之外，还额外支拨了跳跃100万元”。在今天，濒临广州官宣出台取消豪宅税，陈生心生苦涩。此刻，他所购买的叠墅，同款户型挂牌价已回调300多万，“再加上如今取消豪宅税，相当于我的亏欠或已接近400万”。

回溯过往，广州面向“豪宅”征收“豪宅税”已近20年。2005年6月，广州市国土房管局、财政局、场合税务局皆集晓谕，同期炫夸住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、骨子成交价钱低于同级别地皮上住房平均往复价钱的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才不错享受优惠策略的“畴前住房”；此条目除外的住宅离别为非畴前住宅。

凭据广州此前王法，在二手豪宅往复中，若屋子证满2年、不提供发票，业主需交纳全额5.3%的升值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收升值税。直到本年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布了《对于促进房地产阛阓巩固健康发展关联税收策略的公告》，其中明确多项缓助房地产阛阓发展税收优化策略，包括对升值税的转机，独特强调北上广深“豪宅税”方针住手执行。

在三部委公告5天后，11月18日，上海、北京皆皆晓谕取消“豪宅税”；深圳在11月19日跟进。广州则在此期间还出台新的入户策略，拟晓谕除中心四区外，白云黄埔等七区不错购房入户。直到11月22日，广州也跟进晓谕取消“豪宅税”。至此，四大一线城市已皆皆反映策略，共为豪宅减税。

取消豪宅税之后，能为中产及以上的豪宅买家减税几许？

从广州华夏地产揣测发展部测算可见，以近期成交的海珠区保利天悦一套建面195平方米的四房试算，原购入价为1190万元，如今最新二手成交价为3480万元，在这次新政前，豪宅升值税为121.4万元。由于过往卖家的税费时常由买家承担，这意味着，在今后豪宅往复减升值税之后，相似的豪宅，买家不错减少支付121.4万元的豪宅税，省下的税赋近乎不错购买一辆保时捷帕拉梅拉。

而在次新址小区，如河汉区牛奶厂华润天合小区，一套建面161平方米的四房，原购入价为770万元，最新成交价为1100万元，新政前的升值税则约为17.5万元。

一线城市楼市成交已回暖两个月

这次一线城市一皆取消豪宅税，是继9月底优化或取消限购策略等之后，对楼市策略的再一次升级进阶。事实上，自9月底以来，一线城市的楼市依然一皆回暖。

据58同城、安堵客发布的《10月国民安堵指数论说》，2024年10月，天下新址找房热度环比高潮13.2%，天下各线城市都出现不同流程的热度回暖气候，一线城市新址找房热度高潮彰着，涨幅为16.4%，其中深圳找房热度环比高潮34.9%，北京、广州、上海找房热度分别环比高潮15.1%、11.9%、9.6%。策略落地使全体预期出现彰着改善，10月购房者信心环比高潮10.2%，购房信心创下年内新高。

58安堵客揣测院院长张波分析以为，以北上广深为代表的一线城市减轻限购，带来阛阓短期热度及往复量快速拉升，由于一线城市本人的潜在需求量大，且中高端改善需求购买力鼎沸，废除限购对需求侧的引发更为彰着。

在销售价钱方面，从国度统计局数据可见，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别高潮0.3%和0.1%，北京和广州着落0.7%。二手方面，10月一线城市二手住宅销售价钱环比由上月着落1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京、上海和深圳分别高潮1.0%、0.2%和0.7%，广州着落0.4%。

在成交方面，概述各市住建局数据可见，10月份，北京商品房住宅共网签成交22310套；其中新址网签成交4943套，环比高潮52.75%；二手房网签成交17367套，环比高潮36.96%，创下了近19个月以来的最高。上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比加多39.8%，同比加多14.4%；二手房成交22037套，环比高潮69.5%，同比高潮65.8%。广州一二手住宅共网签23606套，当中一手住宅网签环比增长约100%，二手住宅增长29.5%。深圳说明更为突出，10月二手房录得量达到8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高；新建商品住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。

10月火爆行情连接于今。从中指院数据可见，本年11月放荡21日，北上广深新址成交面积达到223.11万平方米，同比上升47.5%。其中，北京成交38.46万平方米，同比上升14.7%；上海成交78.12万平方米，同比上升29.4%；广州成交51.32万平方米，同比上升36.1%；深圳成交55.21万平方米，同比上升181.0%。二手房成交方面，北京在11月的前21天已成交12102套，同比上升46.6%；上海成交18176套；深圳成交5132套，同比大升138.4%。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦以致展望，“放荡本月20日，上海的二手房往复量依然达到18000套，按照这个节拍推算下去，11月很有可能会跳跃10月份的往复量”。

让一线城市房地产阛阓当先止跌回稳

本周以来，从上海运转，到北京、深圳、广州，四大一线城市皆皆反映三部委呐喊取消豪宅税，均于12月1日追究执行。

华南城市揣测会常务副会长姚育宾分析，取消豪宅税不仅对一线城市二手房阛阓产生径直影响，也会辗转带动新址阛阓的发展。改善型购房者在二手房阛阓活跃的情况下，可能会外溢到新址阛阓，独特是卖一买一群体，独一奏凯将二手房出售，才有满盈的资金购买面积更大、产物更新、实用率更高的新盘形式，尤其是给与购买新建的中大户型住宅，这将为新址阛阓带来更多的购房需求，鼓吹新址的销售和开采。

在广州，从克而瑞统计的数据可见，本年1-10月，广州建面144平方米以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144平方米以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%，占比相对有限。

不外，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓以为，推敲到现在新址阛阓改善需求占比增大，市区改善型楼盘供应增多，包括契税、升值税等税费资本裁汰之后，有助于高端改善阛阓的需求开释，广州“豪宅”成交有望迎来一波新的飞腾。

58安堵客揣测院院长张波分析指出，普宅和非普宅程序是住房阛阓劳苦、产物结构不匹配时候的一项垂死策略。从房地产发展的大周期来看，现在依然干预到了房地产从总量供给不及，转向结构性不及，取消非普宅程序也能更成心于改善需求的入市。

张波以为，这一次一线城市降契税降豪宅税，很是利好建面90-140平方米且握有2-5年的房源。而在豪宅方面，既减少契税，免征升值税，加之个税也有退税王法，置换资本最大不错减少至房价的7%傍边。

广东省城乡缱绻院住房策略揣测中心首席揣测员李宇嘉以为，这次减税策略，砍掉的是一次性交纳的、不行贷款支付的“高额资本”，少则几万、多则十几万、几十万，主要惠及一线城市。一线城市的老市民、新市民都比拟多，刚需上车和改善换房的需求更齐集，压力也更大，在策略落地后，一线城市的领头羊发射效应将获取连接。

“毫无疑问，一线城市已成为房地产阛阓‘止跌回稳’的主战场”。广州市同创超卓房地产投资照应人有限公司总司理赵卓文指出，面前，关联部门依然意志到，一线城市房地产阛阓是实践的需求增长点。通过取消或松动一线城市房地产阛阓的各式限定步调，激活阛阓需求，让一线城市房地产阛阓当先止跌回稳，从而带动通盘这个词中国房地产企稳，是当下的策略标的。

赵卓文以为，本年年末，中国房地产阛阓的热门和焦点都将在一线城市。

采写/照相：南都·湾财社记者 邱永芬开云kaiyun.com